Boulin 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 986€/m², Boulin est une pépite pour l'acheteur. Mais la tension extrême en fait une aubaine pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

144 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (310 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

310 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boulin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boulin, le prix médian notarié de 986€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'intégration des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 461€ à 2356€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services Boulin pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Boulin décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Boulin pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boulin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Boulin ?

La médiane de 986€/m² est le pivot de notre marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix, mais qu'elle sépare le marché en deux moitiés égales. Une annonce diffère car elle représente une offre unique. Son prix reflète l'état précis du bien, ses options, son potentiel et l'ambition du vendeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boulin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, une intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre le temps de maturation entre une offre et son acceptation finale. C'est le reflet d'un marché sain qui prend le temps de trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Boulin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 461€ à 2356€ ?

Notre médiane de 986€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. La fourchette extrême de 461€ à 2356€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2356€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez les raisons (standards, travaux, situation). C'est un outil pour mesurer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boulin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boulin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boulin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boulin, votre budget pour 231m² (227.766€) est optimisable. À Hitte (-32%), cette somme acquiert 340m² (+47%), offrant un espace rural substantiel. C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain, transformant l'acquisition en véritable domaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Castelbajac (1061€/m²), vous conservez votre surface (231m²) mais accédez à un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale visant le calme et la tranquillité du cadre de vie.