Hourc 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 107 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1107€/m², la tension extrême transforme ce marché retraité en opportunité de liquidité rapide et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

110 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

139 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (110 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

110 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

6.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hourc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hourc, le prix médian notarié de 1107€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 730€ à 1326€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hourc et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hourc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1107€ sur Hourc ?

Le prix médian de 1107€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la réalité de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs supérieures ou inférieures. La fourchette extrême (730€ à 1326€) illustre parfaitement cette variance. Loin d'être une contradiction, ces différences confirment que le marché est vivant et que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hourc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Ce délai permet au marché d'absorber et de valider la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité : le prix signé confirme que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Hourc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 730€ à 1326€ ?

La médiane de 1107€ et la fourchette de 730€ à 1326€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1326€/m². Ce signal indique une exception (très grand standing) ou, plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, une offre en dessous de 730€ peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa cohérence et d'identifier si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hourc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hourc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hourc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coussan , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hourc, votre budget pour 145.5m² (161 069€) ouvre la porte à plus d'espace ailleurs. À Barlest, le prix à 1011€/m² vous permet d'acquérir environ 160m² pour le même investissement, soit un gain de près de 15m², offrant un espace de vie nettement plus conséquent en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Hourc, l'upgrade vers Monfaucon est pertinent. Au prix de 1163€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu comme un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et l'adaptation à une vie plus posée sans sacrifier la surface.