Ourdis-Cotdoussan 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 370 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 1370€/m², le calme retraité d'Ourdis-Cotdoussan offre une opportunité d'achat rare avant la revalorisation des services.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

47 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (47 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

47 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

62.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ourdis-Cotdoussan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ourdis-Cotdoussan (1370€) est une photographie des actes signés. Pour vos échanges, il est crucial de le confronter aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 937€ à 2078€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les services de proximité pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Ourdis-Cotdoussan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Ourdis-Cotdoussan décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour calibrer votre projet sur des faits, pas des estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale pour sécuriser l'obtention de votre prêt bancaire et aligner les parties prenantes sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ourdis-Cotdoussan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1370€ sur Ourdis-Cotdoussan ?

La médiane de 1370€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou des travaux nécessaires. Une annonce à 937€ ou 2078€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une situation spécifique. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour du point d'équilibre du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ourdis-Cotdoussan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, le prix 'réalisé'. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, qui confirme la valeur d'un bien au moment de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Ourdis-Cotdoussan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 937€ à 2078€ ?

La médiane de 1370€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (937€ - 2078€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2078€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez les justifications (diagnostic, standing). C'est un outil pour distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ourdis-Cotdoussan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lourdes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lourdes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lourdes

Prix au pôle : 1 277€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ourdis-Cotdoussan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ourdis-Cotdoussan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juncalas , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Fréchendets (-13%), vous transformez l'acquisition. Les 172 620€ investis ici ne se contentent pas d'acheter 126m², mais acquièrent environ 145m². C'est un gain de près de 20m², un véritable atout en périurbain pour l'extension de vie ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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