Juncalas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 913 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1120€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

78 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (163 hab.)

0.0

Évolution Prix

+88.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+88.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juncalas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

913 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Juncalas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Juncalas (1120€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation. Cependant, les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 679€ à 2500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Juncalas et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juncalas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur Juncalas ?

La médiane de 1120€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin influencent la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 2500€, tandis qu'un bien à rénover suivra la fourchette basse. Cette différence n'est pas une anomalie, elle reflète la richesse du parc immobilier de Juncalas autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juncalas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Le prix signé est la vérité de la transaction, l'annonce est le potentiel. La convergence des deux montre la bonne santé et la dynamique de validation du marché de Juncalas.

Comment savoir si une annonce sur Juncalas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 679€ à 2500€ ?

La médiane de 1120€ et la fourchette extrême de 679€ à 2500€ servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en écarte significativement sans justification tangible (standing exceptionnel, vue unique), elle est probablement risquée. La fourchette est votre outil pour situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juncalas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lourdes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lourdes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lourdes

Prix au pôle : 1 277€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juncalas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juncalas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sère-Lanso , économisez jusqu'à 684€/m² (soit -61%)

Découvrir Sère-Lanso

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Juncalas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Juncalas, votre budget pour 111m² (124 320€) vous offre un avantage décisif à Mingot (-20%). Vous y accédez à une surface équivalente pour seulement 99 920€, économisant 24 400€. Cette somme permet d'acquérir 27m² supplémentaires (soit 24% d'espace en plus) ou de réaliser des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Juncalas (124 320€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. À Castelvieilh (1149€/m²), vous investissez dans un environnement calme et sécurisé, valorisant votre capital sur le long terme. C'est une stratégie patrimoniale sereine, privilégiant la qualité de vie au quotidien plutôt que la simple optimisation au m².