Fréchède 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1148€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide et prix fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

52 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (52 hab.)

0.0

Évolution Prix

+588.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+588.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

52 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréchède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fréchède s'établit à 1148€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 2451€, révèle une fragmentation forte de la valeur. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre projet dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fréchède offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, dotant votre analyse des mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréchède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Fréchède ?

La médiane de 1148€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien. L'état (neuf vs à rénover), la qualité des finitions, l'orientation, la taille des pièces ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté est donc le signe d'une diversité saine, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréchède ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la négociation. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction dont l'accord a été trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en un acte authentifié. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Fréchède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2451€ ?

La médiane de 1148€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 167€ à 2451€ définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 2451€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts uniques (standing, situation, rareté) ou, à défaut, signaler une potentielle surévaluation. À l'inverse, une offre très basse suggère un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est bien supérieur, assurez-vous que la valeur ajoutée justifie cet écart. C'est une question de cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréchède et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fréchède

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréchède avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazerolles , économisez jusqu'à 654€/m² (soit -57%)

Découvrir Mazerolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fréchède

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bouilh-Péreuilh (-8%), votre budget Fréchède (126 280€) sécurise 119m² au lieu de 110m². C'est un gain de près de 10m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de travail, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marquerie offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, ce profil signifie un environnement structuré pour l'éducation et les activités, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie et la stabilité du tissu social.