Lanespède 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1114€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. L'acheteur doit négocier sur la pénurie de services publics.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (INSTITUT D'EDUCATION MOTRICE TOURNAY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

+322.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+322.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

149 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanespède.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lanespède, le prix médian notarié de 1114€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 257€ à 1912€, invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lanespède et identifier son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse fine que les professionnels du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanespède

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Lanespède ?

La médiane de 1114€/m² est le pivot de notre marché, pas une norme fixe. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens vendus sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce diffère car chaque bien est unique : son état, son agencement ou son jardin créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanespède ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure le temps que met une offre à devenir une réalité officielle. C'est le reflet du processus de vente, pas un signal de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Lanespède est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 1912€ ?

La médiane de 1114€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1912€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement) qui justifient cette prime. À l'inverse, un prix proche de la médiane est réaliste. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer le prix dans une échelle de valeur cohérente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanespède et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tarbes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tarbes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tarbes

Prix au pôle : 1 361€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lanespède

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lanespède avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ozon , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lanespède, votre budget de 132 566 € acquiert 119 m². À Bonrepos (-8%), cette somme vous offre 129 m² (+10 m²), optimisant l'espace de vie périurbain. C'est un gain foncier concret pour un budget identique, valorisant votre investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Nestier (atout famille, +10%) offre une qualité de vie supérieure. L'investissement sécurise un profil familial en zone recherchée, capitalisant sur l'environnement plutôt que sur le seul prix au m², un atout clé en périurbain pour la revente.