Saint-Lary-Soulan 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 165 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 553 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 3553€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

72 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

856 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 856 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

72 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (856 hab.)

6.7

Évolution Prix

+0.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

856 habitants

Commerces 4.9/10

21 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 5 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lary-Soulan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 165 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Maison

3 553 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3553€ à Saint-Lary-Soulan matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1014€ à 4757€ invalide la moyenne. Pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Lary-Soulan, l'audit analyse l'hyper-proximité : services, infrastructures et typologie des parcelles déterminent le positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Détenez enfin les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Lary-Soulan.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Lary-Soulan, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lary-Soulan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3165€ sur Saint-Lary-Soulan ?

La médiane de 3165€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, vue, exposition, standing. L'offre à 1333€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 6042€/m². Elles témoignent de la diversité du parc. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique. La médiane est le repère, la valeur est l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lary-Soulan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix souhaité. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché sain, où l'intention se transforme en réalité transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lary-Soulan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1333€ à 6042€ ?

Notre médiane de 3165€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1333€ - 6042€) définit le périmètre de réalité. Une annonce dépassant le plafond de 6042€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 1333€, des facteurs spécifiques (travaux, localisation) expliquent le prix. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et d'identifier le risque d'une ambition non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lary-Soulan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lary-Soulan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sailhan , économisez jusqu'à 2 395€/m² (soit -67%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. À Aragnouet (2296€/m²), votre budget de référence de 94 950€ vous offre 41m², soit un gain de 11m² par rapport à Saint-Lary. À Cauterets (3021€/m²), vous sécurisez 31m², optimisant l'investissement sans sacrifier la proximité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Lary-Soulan reste le sommet qualitatif de la zone. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur la stratification interne des micro-quartiers et la valorisation du foncier au cœur de la station.

Pour approfondir l'analyse des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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