Cauterets 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 604 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 021 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3021€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité exceptionnelle : c'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

80 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

887 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.5km (Ecole maternelle publique ALFRED MEILLON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 444 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.2

Dynamisme Marché

80 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (887 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

887 habitants

Commerces 6.9/10

20 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 4 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cauterets.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 604 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Maison

3 021 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cauterets

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3021€ à Cauterets est une référence solide pour vos calculs. Toutefois, pour sécuriser un investissement, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 6255€ montre que la valeur à Cauterets dépend fortement du micro-environnement. Notre audit analyse les services et infrastructures alentours pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux ventes réelles DVF de Cauterets, lues par un expert, pour évaluer votre projet avec la même précision que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cauterets

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3604€ sur Cauterets ?

La médiane de 3604€ est le pivot de référence du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état, l'emplacement exact, l'orientation ou la vue justifient ces différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cauterets ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la mécanique saine de la formation des prix sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Cauterets est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 6375€ ?

La médiane de 3604€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 6375€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation significative. Une analyse lucide de la fourchette permet de situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché cauteretsien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cauterets et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cauterets avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soulom , économisez jusqu'à 1 608€/m² (soit -53%)

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Stratégie Foncière : Gagner en Surface Hors Cauterets

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur l'espace. À Arreau (1645€/m²), le budget de référence de 126 140€ permet d'acquérir environ 77m², soit un gain de +42m² par rapport à Cauterets. C'est plus du double de surface pour un même investissement, une opportunité foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cauterets (3021€/m²) reste le sommet qualitatif incontournable du secteur. Pour sécuriser ce prestige, le rapport analyse finement ses micro-quartiers d'élite afin d'optimiser votre acquisition au cœur du marché.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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