Viscos 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 754 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1754€/m², Viscos offre une prime de sérénité. C'est l'achat stratégique pour sécuriser un patrimoine hors inflation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

34 habitants

Opportunité d'achat rare

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (34 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

34 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viscos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 754 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1754€ à Viscos consolide les actes récents. C'est une référence solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente indispensable pour affiner l'estimation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1357€ à 2150€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel exact au sein du marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Viscos offre une transparence totale. Accédez aux transactions du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chiffres neutres, analyse factuelle : l'outil de négociation par excellence.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viscos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1754€ sur Viscos ?

La médiane de 1754€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à retaper auront des valeurs très différentes, mais gravitent autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viscos ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. L'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant le cycle. L'écart entre les deux n'est pas un retard, mais la durée nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Viscos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1357€ à 2150€ ?

La médiane de 1754€ et sa fourchette extrême (1357€-2150€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2150€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa pertinence et d'identifier si son ambition se justifie par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viscos et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Viscos (131 550 €), Lalanne offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Avec son prix à 1 420 €/m² (-19%), vous accédez à une surface de 92 m², soit 17 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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