Gavarnie-Gèdre 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 966 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 589 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1966€/m², la tension extrême en fait une opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

350 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 3 à proximité

dont 3 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

6.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 350 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (350 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

350 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 3 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gavarnie-Gèdre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 589 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 966 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gavarnie-Gèdre (1966€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, les flux INSEE révèlent la réalité économique sous-jacente, indispensable pour calibrer un investissement précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 5578€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et l'attractivité touristique pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. C'est un tiers de confiance qui neutralise les interprétations subjectives grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gavarnie-Gèdre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1966€ sur Gavarnie-Gèdre ?

La médiane de 1966€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une offre singulière, façonnée par son état, son exposition ou ses vues. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens. Cette fourchette extrême (208€ à 5578€/m²) prouve que la valeur se niche dans les détails du terrain, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gavarnie-Gèdre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine d'un marché qui absorbe et confirme les tendances, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Gavarnie-Gèdre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 5578€ ?

Considérez la médiane de 1966€/m² comme votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5578€/m². À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas doit être interrogée. La fourchette vous offre le cadre pour situer une offre. Une ambition forte est légitime si elle se justifie par des atouts tangibles, mais s'affranchir de ce cadre est un signal de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gavarnie-Gèdre, 157 280€ finance 80m². À Madiran, cette somme permet d'acquérir un bien équivalent à -39%, ou d'investir seulement 96 000€ pour 80m². L'économie réalisée, de plus de 61 000€, offre une flexibilité budgétaire majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gavarnie-Gèdre (157k€), Barèges offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1998€/m², votre investissement sécurise un cadre de vie adapté aux enfants, valorisant le capital sur un segment à forte demande, bien au-delà du simple confort.