Arrens-Marsous 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 077 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 657 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2077€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare d'acquérir un capital familial solide avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

711 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 2 maternelles, 5 primaires

École la plus proche à 6.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

8.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 356 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (711 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

711 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arrens-Marsous.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 657 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 077 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arrens-Marsous s'établit à 2077€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 4822€ est considérable. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arrens-Marsous et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arrens-Marsous

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2077€ sur Arrens-Marsous ?

La médiane de 2077€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou la situation spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arrens-Marsous ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, celle qui lance la discussion. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Arrens-Marsous est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 4822€ ?

Notre médiane de 2077€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 4822€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse se situe dans la position par rapport à la médiane. Une offre bien au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arrens-Marsous et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arrens-Marsous avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrières , économisez jusqu'à 1 143€/m² (soit -55%)

Découvrir Ferrières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Arrens-Marsous (2077€/m²), l'option Vielle-Aure (-7%) est stratégique. Sur une surface médiane de 91m², cela sécurise un gain financier de 12 477€. En zone rurale, cette économie se traduit concrètement par un foncier plus généreux ou des travaux d'agrandissement, augmentant la valeur intrinsèque du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arrens-Marsous, Luz-Saint-Sauveur offre une plus-value qualitative majeure. Avec un prix à 2174€/m², la commune cible spécifiquement les familles. L'investissement sécurise un cadre de vie structuré et des services actifs, un atout crucial en zone rurale pour la stabilité du patrimoine et le confort quotidien comparé à des communes plus isolées.