Esterre 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 166 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 692 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 2166€/m², Esterre offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu dynamique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esterre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 692 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 166 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esterre (2166€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique sous-jacente et non plus seulement le résultat.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 266€ à 4511€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Esterre.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esterre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2166€ sur Esterre ?

La médiane de 2166€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché esterrien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle vous permet de situer une propriété dans la large gamme de valeur locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esterre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer une nouvelle valeur. Il illustre la dynamique entre l'offre actuelle et la demande historique validée.

Comment savoir si une annonce sur Esterre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 4511€ ?

Notre médiane de 2166€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce point est un premier signal. Sortir du plafond de 4511€/m² est un signal d'exception : cela positionne le bien en haut de gamme absolue, ce qui peut être légitime pour une propriété d'exception, mais représente un risque de surévaluation si les atouts ne suivent pas. Utilisez cette fourchette extrême pour vérifier si l'ambition de prix est réaliste ou si elle anticipe une reconnaissance future de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esterre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esterre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saligos , économisez jusqu'à 448€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Esterre (129 960 €), l'option la plus pertinente est Pouy (1 768 €/m², soit -18%). Cela vous permet d'acquérir environ 73 m², gagnant ainsi plus de 13 m² de surface habitable pour un investissement identique, un atout majeur en zone rurale pour l'optimisation de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aragnouet (2 296 €/m²) offre un excellent compromis qualitatif. Bien que la surface soit légèrement inférieure, l'atout 'famille' et le cadre de vie supérieur constituent un investissement stratégique sur le long terme, valorisant le patrimoine grâce à un environnement plus recherché.