Viella 2026 : Appréciation marquée • Secteur rural prisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 308 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 292 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2308€/m², Viella offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension retombe, c'est le moment de négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (85 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.9

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viella.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 292 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 308 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Viella (2308€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans la dynamique INSEE, il masque les flux financiers réels et la véritable volatilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 811€ à 3852€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viella

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2308€ sur Viella ?

La médiane de 2308€/m² est le pivot central du marché viellais. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité naturelle du parc immobilier. Elle illustre comment, autour de ce repère fiable, chaque bien trouve sa valeur propre selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viella ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix auquel une transaction a été conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le reflet sain d'un marché qui prend le temps de faire correspondre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Viella est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 811€ à 3852€ ?

La médiane de 2308€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 811€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3852€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un standing très haut de gamme, un emplacement unique ou, plus fréquemment, une surévaluation. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans caractéristiques exceptionnelles est donc risquée et potentiellement 'hors marché', car elle peinera à trouver son équilibre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viella et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viella avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viey , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 37m² (85.396€), Cazaux-Debat offre une économie radicale de -20%. Cela se traduit concrètement par un foncier plus accessible ou une surface doublée à prix équivalent. C'est la stratégie du 'grand espace' pour sécuriser un patrimoine en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Estaing offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, la valorisation immobilière repose sur l'attractivité du cadre de vie et la pérennité des services. C'est un investissement sur la qualité de vie et la tranquillité.