Adervielle-Pouchergues 2026 : Appréciation marquée • Micro-marché disputé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 259 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2519€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs, transformant chaque bien en opportunité absolue.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (154 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Adervielle-Pouchergues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 259 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 519 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2519€) à Adervielle-Pouchergues est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 2072€ à 3843€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Adervielle-Pouchergues.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Adervielle-Pouchergues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2259€ sur Adervielle-Pouchergues ?

La médiane de 2259€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction exceptionnel, des finitions rares ou un terrain ensoleillé justifient de dépasser ce seuil. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Considérez la médiane non comme une limite, mais comme un baromètre qui mesure la justesse d'une valeur immobilière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Adervielle-Pouchergues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie de l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs que les notaires enregistreront demain.

Comment savoir si une annonce sur Adervielle-Pouchergues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 763€ à 3669€ ?

La médiane de 2259€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3669€/m², un niveau d'exception qui signale soit une surévaluation, soit un bien aux caractéristiques absolument uniques. À l'inverse, une offre très en dessous de 763€/m² peut indiquer un état dégradé. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'un prix. Une annonce alignée sur la médiane ou légèrement au-dessus, justifiée par ses atouts, est une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Adervielle-Pouchergues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Adervielle-Pouchergues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azet , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gouaux (-10%), votre budget de référence de 67 770 € ne se contente plus d'acquérir 30 m². Il sécurise désormais 29,8 m² tout en dégageant une économie réelle de 435 €. C'est une optimisation foncière intelligente en zone rurale, privilégiant la sécurité budgétaire sans sacrifier la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Adervielle-Pouchergues, l'acquisition à Guchan (2 650 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous capitalisez sur la qualité de vie et le potentiel de revente auprès d'une clientèle ciblée, transformant un simple achat immobilier en une stratégie de patrimoine à long terme.