Guchan 2026 : Valeur mature • Cadre de vie calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 650 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

À 2650€/m², le marché se tait face au départ des retraités. C'est l'heure d'acheter le calme.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (ECOLE PRIMAIRE GUCHEN)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guchan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 650 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guchan (2650€) matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1338€ à 4111€ à Guchan rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Guchan.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fluidifient la négociation à Guchan.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guchan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2650€ sur Guchan ?

La médiane de 2650€ est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guchan ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du temps de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Guchan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1338€ à 4111€ ?

La médiane de 2650€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4111€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 1338€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guchan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guchan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guchen , économisez jusqu'à 775€/m² (soit -29%)

Découvrir Guchen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Guchan (381 600€) vers Arcizans-Avant (-10%), vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière majeure. Pour 381 600€, vous acquérez non pas 144m², mais environ 160m². C'est un gain de 16m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire offerte, maximisant votre espace en zone rurale.

Communes identifiées

Cazaux-Fréchet-Anéran-Camors

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Germ (2842€/m²) offre une valeur refuge inégalée. Avec 134m² pour 381 600€, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie plutôt que la surface brute. C'est l'arbitrage parfait pour sécuriser un patrimoine en optimisant le cadre de vie plutôt que le seul m².