Bazus-Aure 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 219 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2219€/m², la baisse cache une opportunité. La dépendance retraités rend le marché réactif aux bons acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazus-Aure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 219 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bazus-Aure (2219€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (787€ à 3235€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazus-Aure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2219€ sur Bazus-Aure ?

La médiane de 2219€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son orientation. La fourchette extrême (787€ à 3235€) illustre parfaitement cette diversité. Un prix plus élevé n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée spécifique. Cette différence est le signe d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazus-Aure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix d'accord trouvé après négociation et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de transformation d'une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Bazus-Aure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 787€ à 3235€ ?

La médiane de 2219€ et la fourchette extrême de 3235€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3235€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle se positionne en dehors de la norme. En deçà de 787€, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette aide à objectiver sa cohérence et à évaluer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazus-Aure et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazus-Aure avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (322 865€), l'option la plus pertinente est Grézian. Avec un prix au m² à 1786€ (-20%), vous accédez à une surface de 180m², soit un gain de +35m² d'espace habitable supplémentaire. C'est un levier foncier majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aragnouet (2296€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une valorisation du patrimoine sur le long terme, bien plus intéressante qu'un simple investissement de surface.