Bun 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 286 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

Avec une tension à 8.2/10, ce prix bas est une anomalie temporaire. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 286 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2286€ pour Bun est une photographie précise des actes signés. C'est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 479€ à 3555€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bun.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2286€ sur Bun ?

La médiane de 2286€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable pour la commune. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier bunois, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les ambitions de prix. Il illustre le temps de latence entre la mise en vente d'un bien et la finalisation de sa transaction, confirmant la dynamique de valorisation observée.

Comment savoir si une annonce sur Bun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 3555€ ?

La médiane de 2286€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 479€ à 3555€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3555€ est un signal d'exception, justifié par des atouts uniques, ou de surévaluation. Situer une annonce par rapport à cette fourchette permet d'évaluer son réalisme. Une offre très au-dessus de la médiane doit être justifiée par une valeur tangible pour être considérée comme cohérente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sireix , économisez jusqu'à 1 235€/m² (soit -54%)

Découvrir Sireix

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Bun

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bun (230 886€), l'investissement à Esterre (-5%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface de 106,6m², soit un gain de +5,6m² par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est un atout foncier majeur pour l'agrandissement ou le confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aragnouet se distingue par son profil 'famille'. Au-delà du prix quasi similaire (2296€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et la sécurité du foyer, un critère déterminant en zone rurale où la communauté prime.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des communes et des tendances du marché, consultez votre Rapport Expert complet.

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Bun 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Retraités Tranquillité

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Bun

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2286€ sur Bun ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bun ?

Comment savoir si une annonce sur Bun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 3555€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Sireix

Gaillagos

Aucun

Arras-en-Lavedan

Arcizans-Dessus

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Bun

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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