Arras-en-Lavedan 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 637 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2176€/m², le marché s'effondre pour les vendeurs, mais offre aux familles une opportunité d'acquisition rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

507 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Joseph Contraires)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 507 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (507 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

507 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arras-en-Lavedan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

637 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 176 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arras-en-Lavedan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arras-en-Lavedan, le prix médian notarié s'établit à 2176€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 130€ à 4225€, révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution à Arras-en-Lavedan, transformant une moyenne en une évaluation ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte qui sécurise votre vision du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance, utilisant des indicateurs neutres pour établir un prix de marché juste et incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arras-en-Lavedan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2176€ sur Arras-en-Lavedan ?

La médiane de 2176€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres qui gravitent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arras-en-Lavedan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique. Il illustre la transformation d'une intention en un fait accompli, confirmant la direction prise par les valeurs immobilières de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Arras-en-Lavedan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 4225€ ?

La médiane de 2176€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4225€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 130€ implique souvent des travaux majeurs. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement sur l'échelle de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arras-en-Lavedan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argelès-Gazost

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argelès-Gazost. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argelès-Gazost

Prix au pôle : 2 245€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arras-en-Lavedan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arras-en-Lavedan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sireix , économisez jusqu'à 1 125€/m² (soit -52%)

Découvrir Sireix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Arras-en-Lavedan (295 936€) vers Vielle-Adour, vous passez de 136m² à 180m², soit +44m² d'espace supplémentaire grâce à l'économie de 25%. C'est une optimisation foncière majeure pour le périurbain, offrant un confort de vie nettement supérieur pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Arras-en-Lavedan, investir à Geu ou Saint-Pastous offre un atout stratégique : un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'une plus-value sereine sur un bien en zone apaisée, sans surcoût initial.