Saint-Pastous 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 235 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 2235€/m², ce marché retraité offre une puissante opportunité d'achat face à une baisse actuelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pastous.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 235 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pastous

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pastous (2235€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être éclairée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 728€ à 3968€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pastous et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pastous

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2235€ sur Saint-Pastous ?

La médiane de 2235€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. La fourchette extrême (728€ à 3968€) illustre cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pastous ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, la transaction concrétisée après plusieurs mois de recherche et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien jusqu'à sa validation définitive.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pastous est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 728€ à 3968€ ?

La médiane de 2235€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3968€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 728€ peut indiquer des travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pastous et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argelès-Gazost

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argelès-Gazost. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argelès-Gazost

Prix au pôle : 2 245€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pastous

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pastous avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berbérust-Lias , économisez jusqu'à 1 221€/m² (soit -55%)

Découvrir Berbérust-Lias

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Pastous (198 915€), l'option la plus pertinente est Julos. Avec un prix de 1860€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 107m², soit 18m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Artiguemy offre une valeur ajoutée majeure. Au même prix au m² que Saint-Pastous, vous bénéficiez d'un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit d'une optimisation de votre capital vers le confort de vie et le calme, sans surcoût.