Adast 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 153 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 081 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 2153€/m², Adast offre une liquidité rare pour les seniors. Le marché se tend, c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

306 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (306 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

306 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Adast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 081 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 153 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Adast

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Adast (2153€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1110€ à 3086€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Adast.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Adast

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Adast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2153€ sur Adast ?

La médiane de 2153€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation ou les finitions justifient naturellement des prix autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Adast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est la mesure du délai de consolidation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Adast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1110€ à 3086€ ?

La médiane de 2153€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3086€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 1110€ peut révéder un défaut majeur. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'en écarte radicalement, elle est soit uniques, soit risquée. La fourchette est votre meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Adast et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argelès-Gazost

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argelès-Gazost. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argelès-Gazost

Prix au pôle : 2 245€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Adast

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Adast avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pierrefitte-Nestalas , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -16%)

Découvrir Pierrefitte-Nestalas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Adast

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Adast, 230 371€ financent 107m². À Labassère, (-15%), ce même budget acquiert 126m² (+19m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Adast, l'upgrade se joue sur le profil de résidence. À Geu, le cadre est identifié comme un 'atout pour retraités', offrant un calme et une stabilité de valeur supérieurs. C'est une stratégie de patrimoine et de confort à prix constant.