Gez 2026 : Secteur calme • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 738 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 2143€/m², Gez offre une opportunité d'achat rare : la demande familiale structure un marché où la négociation reste pertinente face à la tension.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 341 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (341 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 738 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gez (2143€) est un indicateur fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1114€ à 3387€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gez.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2143€ sur Gez ?

La médiane de 2143€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Ce décalage illustre simplement la diversité des offres qui s'organisent autour de ce repère central. Il mesure la différence entre une moyenne de marché et la qualité spécifique d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet du délai de maturation des ventes, de la mise en concurrence et de l'ajustement des prix sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Gez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1114€ à 3387€ ?

Considérez la médiane de 2143€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1114€ à 3387€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3387€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur par ses caractéristiques, soit elle témoigne d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce sommet. C'est le meilleur indicateur pour distinguer une ambition légitime d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argelès-Gazost

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argelès-Gazost. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argelès-Gazost

Prix au pôle : 2 245€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salles , économisez jusqu'à 947€/m² (soit -44%)

Découvrir Salles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gez

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gez, un budget de 246 445€ pour 115m². À Lagarde, avec le prix à 1809€/m² (-16%), ce même budget vous offre 136m² (+21m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, permettant d'agrandir le foncier ou l'habitat pour un confort quotidien accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Gez, Escoubès-Pouts offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Le prix à 2156€/m² maintient la valeur patrimoniale tout en optimisant la qualité de vie vers un profil cible spécifique, privilégiant le calme et les services adaptés.