Labassère 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 832 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1832€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (244 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

244 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labassère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 832 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labassère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labassère, le prix médian notarié de 1832€ est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché très contrastées. L'analyse des flux INSEE révèle les forces économiques qui animent réellement le territoire et vos futurs arbitrages financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 511€ à 4580€ est un signal financier majeur. Une simple moyenne est inopérante pour Labassère. Notre audit croise les données DVF avec la cartographie des services et des infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Labassère vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui contextualise les prix. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance pour Labassère. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. C'est un document factuel qui neutralise les rapports de force et fluidifie l'échange entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon arbitrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labassère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1832€ sur Labassère ?

La médiane de 1832€/m² est le pivot central de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il illustre la valeur ajoutée par le confort, la rénovation ou l'emplacement précis, par rapport à la moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labassère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la concrétisation entre l'offre et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Labassère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 511€ à 4580€ ?

La médiane de 1832€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 4580€/m² est un signal d'exception, justifié par des atouts uniques, ou de surévaluation. La fourchette extrême vous aide à situer la proposition. Si le prix s'en approche sans justification tangible (emplacement exceptionnel, standing rare), elle devient risquée. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'attrait immédiat.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labassère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Bigorre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Bigorre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Bigorre

Prix au pôle : 1 761€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labassère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labassère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trébons , économisez jusqu'à 656€/m² (soit -36%)

Découvrir Trébons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Labassère

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Labassère, votre budget de 201 520€ pour 110m² est optimisable. À Viger (-9%), cet investissement vous offre 116m², soit 6m² supplémentaires. C'est un gain de foncier tangible pour un même capital, permettant d'agrandir le jardin ou le garage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Saint-Savin (1950€/m²), le même investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité plutôt que la maximisation de la surface brute.