Préchac 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 918 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1918€/m², Préchac est une opportunité d'achat rare : la tension sociale des retraités crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Préchac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 918 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1918€ à Préchac est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise ce bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 626€ à 3703€ est trop vaste pour une estimation fiable. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Préchac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1918€ sur Préchac ?

La médiane de 1918€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central. C'est la signature d'une valeur individualisée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Préchac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'accord final conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de maturation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Préchac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 626€ à 3703€ ?

La médiane de 1918€ est votre juge de paix. Une fourchette extrême de 626€ à 3703€ montre la largeur du marché. Dépasser le plafond de 3703€ est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond : si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, l'ambition est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Préchac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argelès-Gazost

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argelès-Gazost. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argelès-Gazost

Prix au pôle : 2 245€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Préchac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Préchac avec un prix accessible

Arbitrage immobilier autour de Préchac : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Gazost (-13%), votre budget de 304 000 € vous offre 181 m², soit 22,5 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Savin offre une sécurité de vie optimale pour les retraités. Si le cadre est votre priorité, cet atout justifie une légère différence de prix au m² pour un cadre de vie idéal et une tranquillité pérenne.