Artalens-Souin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 986 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 744 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1986€/m², la demande retraité explose l'offre : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artalens-Souin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 744 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 986 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Artalens-Souin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Artalens-Souin s'établit à 1986€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 946€ à 5678€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Artalens-Souin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artalens-Souin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1986€ sur Artalens-Souin ?

La médiane de 1986€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. Cette fourchette de prix (946€ à 5678€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artalens-Souin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce marché, le résultat final d'une transaction souvent négociée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en vente réalisée. C'est le témoignage du temps de maturation du marché, de l'offre initiale à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Artalens-Souin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 946€ à 5678€ ?

La médiane de 1986€/m² est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5678€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 946€/m² doit alerter sur d'éventuels travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe systématiquement en dehors de cette logique de valeur, sans justification tangible liée au bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artalens-Souin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argelès-Gazost

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argelès-Gazost. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argelès-Gazost

Prix au pôle : 2 245€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Artalens-Souin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artalens-Souin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Préchac , économisez jusqu'à 68€/m² (soit -3%)

Découvrir Préchac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget d'Artalens-Souin (278 040€), Anères offre un gain spatial majeur. Avec un prix au m² à 1 618€ (-19%), vous accédez à une surface de 172m², soit +32m² supplémentaires. C'est l'option privilégiée pour maximiser l'espace intérieur et fonctionnel en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Escoubès-Pouts (2 156€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le profil résidentiel à long terme.