Gez-ez-Angles 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 245 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 2245€/m², la demande retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

25 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (25 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

25 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

75.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gez-ez-Angles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 245 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2245€ à Gez-ez-Angles est une base solide issue des actes notariés. Cependant, sans la contextualisation des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1190€ à 3300€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'estimation en argumentaire financier incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gez-ez-Angles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2245€ sur Gez-ez-Angles ?

La médiane de 2245€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 1190€ à 3300€) illustre la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gez-ez-Angles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. La médiane est donc le résultat validé, l'annonce est le point de départ de cette discussion sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gez-ez-Angles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1190€ à 3300€ ?

Considérez la médiane de 2245€ comme le 'juge de paix'. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 3300€) n'est pas forcément hors marché si elle justifie une exception par ses caractéristiques uniques. En revanche, dépasser ce plafond de 3300€ est un signal fort : il s'agit soit d'une exception rare, soit d'une surévaluation. Pour une analyse de risque, une annonce très basse (proche de 1190€) peut aussi indiquer un bien nécessitant d'importants travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gez-ez-Angles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lourdes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lourdes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lourdes

Prix au pôle : 1 277€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gez-ez-Angles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gez-ez-Angles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arcizac-ez-Angles , économisez jusqu'à 1 066€/m² (soit -47%)

Découvrir Arcizac-ez-Angles

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Gez-ez-Angles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ousté (1967€/m²), le budget de référence de 253 685€ permet d'accéder à une surface de 129 m², offrant un gain spatial de 16 m². Jacque (1776€/m²) sécurise jusqu'à 143 m², maximisant l'emprise foncière pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gez-ez-Angles demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le capital. L'analyse des micro-quartiers internes révèle les nuances de ce sommet de marché.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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