Aucun 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Hausse maîtrisée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 853 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 719 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1853€/m², la tension extrême transforme Aucun en porte-monnaie liquide pour les familles. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 244 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (244 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

244 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aucun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 719 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 853 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aucun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aucun s'établit à 1853€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit impérativement être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 5106€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Aucun.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport synthétique des transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix à Aucun.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et convaincre les banques, transformant l'estimation en un dossier financier solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aucun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1853€ sur Aucun ?

La médiane de 1853€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, jardin ou terrasse. Un bien rénové, calme et lumineux se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié autour de son équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aucun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe, négocie et valide la valeur. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Aucun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 5106€ ?

Notre médiane de 1853€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle est très supérieure, analysez si le bien présente des atouts exceptionnels qui justifient cet écart. Le plafond de 5106€ est un signal fort : s'en approcher ou le dépasser est réservé à des biens d'exception. Une annonce positionnée très haut sans justification tangible est un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aucun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argelès-Gazost

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argelès-Gazost. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argelès-Gazost

Prix au pôle : 2 245€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aucun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aucun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrières , économisez jusqu'à 919€/m² (soit -50%)

Découvrir Ferrières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Aucun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est clé. Avec le budget de référence de Aucun (188 079€), l'option la plus pertinente est Gayan (-23%). Vous accédez à une surface bien plus vaste, transformant votre budget en un véritable espace de vie, une opportunité rare à saisir pour maximiser votre confort spatial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure, idéale pour un profil retraité ou recherche de calme. Ayros-Arbouix et Ouzous, avec leurs atouts spécifiques, positionnent votre investissement sur un cadre de vie privilégié, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement préservé.