Cadeilhan-Trachère 2026 : Maintien des prix • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 571 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.0/10

Prix stable à 2571€/m², profil retraité : c'est une opportunité d'achat pour négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

45 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (45 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

45 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cadeilhan-Trachère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 571 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cadeilhan-Trachère, le prix médian notarié de 2571€ est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude nulle (2571€-2571€) signale une homogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cadeilhan-Trachère.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous donne les clés des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cadeilhan-Trachère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2571€ sur Cadeilhan-Trachère ?

La médiane de 2571€/m² est le pivot central, un point de référence statistique pour le marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation, la taille des pièces ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier autour d'un point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadeilhan-Trachère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et la valeur réellement échangée.

Comment savoir si une annonce sur Cadeilhan-Trachère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2571€ à 2571€ ?

La médiane de 2571€/m² agit comme un 'juge de paix' pour le marché local. Dans une fourchette unique, toute annonce s'écartant significativement de ce montant doit être analysée avec prudence. Un prix supérieur peut signaler une exception (atout majeur) ou une surévaluation. Un prix inférieur peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Cette médiane est votre meilleur outil pour évaluer la cohérence d'une offre et situer sa valeur réelle sur le marché de Cadeilhan-Trachère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cadeilhan-Trachère et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cadeilhan-Trachère avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 179 970€ vers Camparan (-12%), vous accédez à une surface bien supérieure à 70m². C'est l'arbitrage pur du foncier rural : privilégier l'espace pour un même investissement, typique des zones où le m² reste accessible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sazos (2622€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation réside dans la qualité de vie et le profil de la commune, transformant une simple résidence en un environnement de vie pérenne.