Betpouey 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 041 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 2041€/m², Betpouey est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, valorisant un patrimoine à pic.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire publique Hubert Reeves)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (86 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Betpouey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 041 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2041€ à Betpouey matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 402€ à 3034€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Betpouey et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Betpouey.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, indispensables à Betpouey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Betpouey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2041€ sur Betpouey ?

La médiane de 2041€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des extérieurs créent de la valeur. L'écart est donc le reflet normal de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'analyse ne porte pas sur une erreur de prix, mais sur la valeur intrinsèque d'une offre spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Betpouey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2041€/m²) sont le passé validé : la signature finale, l'aboutissement d'une vente. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la transaction effective. Cette temporalité est saine et structure le marché.

Comment savoir si une annonce sur Betpouey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 3034€ ?

La médiane de 2041€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3034€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 402€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer une offre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Betpouey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Betpouey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viey , économisez jusqu'à 103€/m² (soit -5%)

Découvrir Viey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Betpouey (159 198€), Ris offre un levier foncier majeur avec un prix à 1 733€/m² (-15%). Cela permet d'acquérir environ 92m², soit un gain de 14m² par rapport à la surface médiane actuelle. En zone rurale, cet espace supplémentaire est un atout stratégique pour vos projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Luz-Saint-Sauveur (2 174€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et les services, transformant votre achat immobilier en une véritable stratégie de long terme, bien plus qu'une simple transaction.