Fréchet-Aure 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 971 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 973 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1971€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Collège Maréchal Foch)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (15 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+25% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

15 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

100.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréchet-Aure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 973 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 971 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fréchet-Aure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fréchet-Aure s'établit à 1971€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 457€ à 2163€ révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fréchet-Aure.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréchet-Aure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1971€ sur Fréchet-Aure ?

La médiane de 1971€/m² est le pivot central du marché de Fréchet-Aure, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état précis, l'emplacement, l'exposition et les options d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette variation est la signature d'un marché vivant et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréchet-Aure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions conclues il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'annonce est une promesse ; la signature notariale est la preuve. L'écart entre les deux montre simplement la vitesse à laquelle le marché de Fréchet-Aure absorbe et valide les nouvelles valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Fréchet-Aure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 2163€ ?

La médiane de 1971€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (457€ à 2163€) vous donne le contexte. Une annonce dépassant le plafond de 2163€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (lux, standing, vue unique). À l'inverse, une annonce proche des 457€/m² nécessite une analyse fine de son état. Sortir de cette fourchette, c'est quitter la norme du marché local. Votre analyse de valeur doit donc vérifier si l'annonce se justifie par rapport à ce repère de 1971€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréchet-Aure et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréchet-Aure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ardengost , économisez jusqu'à 746€/m² (soit -38%)

Découvrir Ardengost

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Fréchet-Aure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Fréchet-Aure (1971€/m²), Ris offre une opportunité d'expansion foncière notable. Sur une surface médiane de 118m², l'économie de -12% permet d'acquérir 15m² supplémentaires sans dépasser le budget initial, transformant un espace de vie standard en une propriété plus spacieuse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fréchet-Aure, Betpouey se distingue par son atout 'invest'. Au lieu de simplement consommer de l'espace, vous positionnez votre capital sur une commune à fort potentiel de valorisation, combinant le calme rural avec une stratégie patrimoniale dynamique.