Ardengost 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1225€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Collège Maréchal Foch)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (12 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

12 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

100.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ardengost.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ardengost (1225€) est une base transactionnelle solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1068€ à 1382€ démontre une segmentation fine. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Ardengost. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles à votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ardengost

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur Ardengost ?

La médiane de 1225€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, et l'analyse consiste à comprendre pourquoi il s'écarte de la tendance générale, qu'il soit en dessous ou au-dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ardengost ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle, le point de départ de la discussion. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final après une période de maturation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le processus normal de découverte de la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Ardengost est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1068€ à 1382€ ?

La médiane de 1225€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette (1068€-1382€) est alignée avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 1382€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques qui justifient ce surcroît de valeur. Si ce n'est pas le cas, il s'agit d'une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ardengost et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ardengost avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ardengost (138 425€), Puntous offre un levier foncier majeur. Vous accédez à 168m² (+55m²), soit un gain d'espace de près de 50%. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire drastiquement l'investissement initial tout en maximisant la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Escots se distingue par son atout 'famille'. C'est un investissement dans la qualité de vie : un environnement structuré pour les enfants et une communauté active, garantissant une plus-value sociale et un cadre de vie pérenne, bien supérieur au simple confort de surface.