Soulom 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 413 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 037 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 1413€/m², Soulom offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour sécuriser un investissement pérenne.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 290 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (290 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

290 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soulom.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 037 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 413 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

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Le prix médian notarié à Soulom (1413€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 366€ à 2726€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soulom

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1413€ sur Soulom ?

La médiane de 1413€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options (jardin, vue, rénovation) se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soulom ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Soulom est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 2726€ ?

La médiane de 1413€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2726€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette aide à situer une offre. Un prix très bas (proche de 366€) peut indiquer un besoin majeur de travaux. L'important est de comprendre où se situe le bien dans cette échelle de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Soulom, votre budget de 125 757 € pour 89 m² est optimisé à Ferrières (-34%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 83 000 €, générant une économie brute de 42 757 €. Cette somme permet d'investir dans le foncier ou de sécuriser un espace de vie nettement supérieur en surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Soulom (125 757 €), l'investissement à Antichan (1534 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un profil cible 'retraité' sécurisé et apaisé, privilégiant la qualité du cadre de vie et la tranquillité du site plutôt que l'optimisation pure de la surface au sol.