Estensan 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 813 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 547 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

3.7/10

A 3813€/m², la stabilité masque une cible idéale pour l'achat. La dépendance retraitée offre une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (43 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

83.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estensan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 547 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 813 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estensan s'établit à 3813€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'absence d'amplitude (3813€ - 3813€) suggère un marché homogène. L'audit analyse cependant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en arguments financiers solides pour votre négociation.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estensan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3813€ sur Estensan ?

La médiane de 3813€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce diffère car elle est une offre unique. Son prix reflète l'état réel du bien, ses options et son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estensan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, à 3813€/m², sont la validation du passé, le résultat final des ventes conclues. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet de la vitesse de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Estensan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 3813€ à 3813€ ?

La médiane de 3813€/m² est votre juge de paix. Notre marché, avec une fourchette resserrée sur ce seul point, montre une grande homogénéité des valeurs. Une annonce qui s'éloigne significativement de ce chiffre est donc un signal. Si elle est inférieure, elle peut représenter une opportunité exceptionnelle. Si elle est supérieure, elle peut indiquer une surévaluation ou un bien aux caractéristiques uniques. Pour évaluer sa cohérence, la question à se poser est : quelles sont les caractéristiques qui justifient cet écart ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estensan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estensan avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Estensan, votre budget de 305 040 € acquiert 80 m². À Grailhen, avec une baisse de -16% (3 187 €/m²), cette somme vous offre un gain de 15 m² supplémentaires (95 m² total), optimisant l'espace de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Estensan (305 040 €), Loudenvielle (3 993 €/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Vous optimisez votre capital sur un marché à forte valeur ajoutée, privilégiant un cadre de vie structuré et des services adaptés au profil familial.