Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
Prix stable à 1333€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat pour négocier.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
38 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 1.1km
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
3 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (40 hab.)
Évolution Prix
Prix stables sur 1 an
Marché stable
Projets Urbanisme
Population en croissance +30% sur 5 ans
Forte croissance
Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
40 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
16.7% de retraités
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lassales.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 3 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Le prix médian notarié à Lassales (1333€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique économique du territoire.
L'écart de 554€ à 1608€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution des prix à Lassales.
Notre rapport DVF & INSEE pour Lassales vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.
Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges à Lassales grâce à des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 1333€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Une valeur supérieure peut refléter des rénovations complètes, tandis qu'une valeur inférieure peut signaler des travaux. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, c'est la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le reflet sain du délai de rencontre entre l'offre et la demande sur notre territoire.
La médiane de 1333€ est notre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1608€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très proche des 554€/m² nécessite une analyse fine. Utiliser cette fourchette permet de situer une ambition et d'évaluer sa pertinence face à la réalité du marché local.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
Découvrez le positionnement géographique de Lassales et les communes à proximité
Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Lassales avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Monléon-Magnoac , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -34%)
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Même qualité, prix plus accessible
À Lassales, votre budget de 86 645 € pour 65 m² est optimisable. À Sireix, la baisse de 21 % sur le foncier vous offre un gain d'espace substantiel : vous accédez à 78 m² (+13 m²) pour le même investissement. C'est un levier concret pour l'agrandissement ou les dépendances en zone rurale.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent à Lassales, privilégiez l'atout investissement de Bertren (1398 €/m²) ou la qualité familiale de Soulom (1413 €/m²). Ces communes offrent une dynamique ou un cadre de vie supérieurs, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple confort de surface.
Comparez Lassales avec d'autres communes
Économie possible : jusqu'à 15€/m² avec Marchamp
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées