Barthe 2026 : Zone rurale dynamique • Référence stable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 207 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1207€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

26 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique Castenau Magnoac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (26 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +56.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

26 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 207 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1207€ à Barthe matérialise les actes signés. C'est la référence historique, mais son analyse croisée avec les flux INSEE révèle la véritable trajectoire économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique amplitude (1207€-1207€) masque la réalité de la valeur. Notre audit dissèque l'environnement immédiat de Barthe pour positionner votre bien au-delà de cette moyenne, en identifiant les micro-zones de valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Barthe. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Barthe pour garantir le financement bancaire et sécuriser la transaction, en remplaçant l'appréciation subjective par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1207€ sur Barthe ?

La médiane de 1207€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique dont le prix reflète l'état, l'agencement ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et c'est cette variété qui fait vivre le marché. Votre estimation peut donc s'en écarter tout en restant cohérente avec la réalité locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Barthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1207€ à 1207€ ?

La médiane de 1207€/m² agit comme un 'juge de paix'. Avec une fourchette extrême resserrée sur ce point, tout prix supérieur à 1207€ est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour une analyse sereine, se situer par rapport à ce point de repère est essentiel. Une annonce très au-dessus de 1207€ doit être justifiée par des atouts objectifs et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barthe avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Barthe (1207€/m²), Sireix offre une opportunité unique. Sur 140m², l'économie de -13% représente un gain de 21 967€. En zone rurale, ce n'est pas une simple économie, c'est le capital foncier pour acquérir davantage de terrain ou financer des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Barthe, Izaourt se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix à 1242€/m², l'investissement reste maîtrisé tout en offrant un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est l'arbitrage intelligent : privilégier un environnement pérenne et social sans surcoût immobilier.