Larroque 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 302 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1302€/m², Larroque est une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique Castenau Magnoac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larroque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 302 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Larroque, le prix médian notarié de 1302€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 3431€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Larroque, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larroque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1302€ sur Larroque ?

La médiane de 1302€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (147€ à 3431€) prouve que chaque bien a son propre prix. Il n'y a pas d'erreur, mais la traduction d'une réalité immobilière spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larroque ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires valident le passé, le prix de conclusion après recherche et négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés futurs, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Larroque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3431€ ?

La médiane de 1302€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 3431€, signalant une surévaluation ou un bien d'exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Situez l'offre dans cette fourchette : si elle est bien au-dessus du plafond, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larroque et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larroque avec un prix accessible

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Découvrir Puntous

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (149 730€), l'option la plus pertinente est Puydarrieux. Avec son prix à 1068€/m², vous accédez à une surface de 140m², soit un gain de 25m² supplémentaires. C'est un levier foncier majeur en zone rurale pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Larroque, Lassales offre un atout stratégique majeur : 'famille'. En conservant un investissement similaire (1333€/m²), vous capitalisez sur un cadre de vie spécifiquement structuré pour la jeunesse et l'avenir, un critère de valorisation durable sur le marché local.