Monlong 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1080€/m², Monlong est une opportunité d'achat : la tension sociale crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

110 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire privée Institution Notre-Dame De Garaison)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (110 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

110 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monlong.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1080€ à Monlong est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 219€ à 2233€, démontre l'insuffisance d'une simple moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Monlong.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monlong

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Monlong ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2233€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 219€ ne la remet pas en cause. Ces extrêmes illustrent simplement la variété des offres autour de ce repère central, chacune avec son niveau de valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monlong ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché sain qui évolue, où l'offre actuelle prépare les transactions futures qui viendront nourrir la statistique de demain.

Comment savoir si une annonce sur Monlong est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2233€ ?

La médiane de 1080€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (219€-2233€) vous donne les limites. Une annonce dépassant le plafond de 2233€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts uniques (architecte, matériaux rares, situation exceptionnelle). Sans justification tangible, elle est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 219€/m² doit alerter sur l'état ou la localisation. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monlong et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannemezan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannemezan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannemezan

Prix au pôle : 917€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monlong

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monlong avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Recurt , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Monlong

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Générest, avec une économie de -21% (857€/m²), votre budget Monlong (146 880€) acquiert 171m², soit 35m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Saléchan (1083€/m²), vous conservez votre surface (136m²) tout en investissant dans un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du confort de vie à budget constant.