Omex 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 038 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1038€/m², Omex offre une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée qui stabilise le marché local.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (233 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Omex.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Omex (1038€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est extrême (308€ à 2427€). La moyenne est aveugle. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Omex

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1038€ sur Omex ?

La médiane de 1038€/m² est le pivot de référence du marché omexois. Une estimation ou une annonce ne peut être alignée car elle correspond à un bien unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier : l'état, l'agencement ou la qualité des finitions font varier la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque bien autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Omex ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle que les vendeurs ambitionnent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition de prix initiale soit validée par un acheteur, matérialisant ainsi la valeur finale.

Comment savoir si une annonce sur Omex est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 2427€ ?

La médiane de 1038€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2427€, c'est un signal d'exception : le bien est soit d'une qualité rare, soit surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 308€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre et à identifier les risques de sur-prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Omex et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lourdes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lourdes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lourdes

Prix au pôle : 1 277€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Omex

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Omex avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pé-de-Bigorre , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -2%)

Découvrir Saint-Pé-de-Bigorre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Omex

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Omex, le budget moyen est de 176 979€. À Sauveterre, avec son prix à 935€/m² (-10%), cet investissement vous offre 189 m², soit près de 19 m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Omex, Monlong offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du cadre bâti qui valorise le patrimoine sur le long terme, bien au-delà du simple m².