Ore 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

876 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 876€/m², ce prix bas masque une liquidité critique face à une population retraitée. C'est une fenêtre de vente avant l'isolement.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (124 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ore.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

876 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ore, le prix médian notarié de 876€/m² est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et non seulement son état passé.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 1955€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ore, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Ore vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ore

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 876€ sur Ore ?

La médiane de 876€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède sa propre 'valeur intrinsèque'. L'écart provient de la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Ces éléments justifient des écarts naturels. La fourchette extrême (177€ à 1955€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ore ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent la transaction réellement conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc un baromètre sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et confirmer la valeur d'un bien. En somme, les notaires confirment ce que les annonces envisagent.

Comment savoir si une annonce sur Ore est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 1955€ ?

La médiane de 876€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans une fourchette logique par rapport à ce point central. Un prix proche de l'extrémité basse (177€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1955€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors norme (architecture, standing, emplacement unique) ou qu'il est en surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ore et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ore

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ore avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ore, votre budget de 105 120 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Boussan (-27%). Vous accédez alors à 147 m², soit 27 m² de confort supplémentaire pour un investissement strictement identique. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Ore (105 120 €) tout en valorisant votre capital, Saint-Rome offre une surface réduite à 110 m² mais un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de valeur et de qualité de vie sur le long terme.