Prix Immobilier en Haute-Garonne

586 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

16 357 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 875 €/m²

Prix Médian Appartement (8 804 transactions)

Maison : 2 521 €/m² (7 553 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 27 communes

1000€ - 1500€ 12 communes

1500€ - 2500€ 70 communes

2500€ - 3000€ 32 communes

> 3000€ 20 communes

Total communes avec transactions : 161

DVF officiel 586 communes

586 communes analysées

16 357 transactions 12 derniers mois

+5% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Haute-Garonne

Prix réel médian maison : 2521€/m². Toulouse écrase la moyenne à 3597€/m². Attention à la surévaluation des couronnes.

Liquidité : 16357 transactions. Le marché se contracte (-3% volume). La profondeur s'effrite, la négociation s'active.

Ratio maisons : 46%. L'appartement domine. Les maisons sont moins liquides, levier de négociation sur l'ancien.

Arbitrage : Fuyez Toulouse. Report vers Saint-Gaudens ou Muret : meilleur ratio prix/services et liquidité stable.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 586 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : Toulouse (pôle) capte la valeur et la volatilité. Les pôles secondaires (Saint-Gaudens, Revel) offrent une stabilité et un rendement supérieur pour un risque moindre. Ignorer cette distinction, c'est acheter cher du bruit.

Urbain

35 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 985 €/m²

Note Pulse

6.0/10

Population moy.

25 177

Type dominant

Appartement

Périurbain

458 communes • Couronnes

Prix médian

2 222 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

1 207

Type dominant

Maison

3 Villefranche-de-Lauragais

Rural

93 communes • Hors AAV

Prix médian

996 €/m²

Note Pulse

4.3/10

Population moy.

257

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 586 communes : 216 obtiennent ≥7/10

216 communes. Le marché est à vous. Évitez la surchauffe de Toulouse. Visez Bagnères-de-Luchon ou Saint-Gaudens : services de santé et calme garantis sans payer la prime urbaine.

Top 5 meilleures notes

Bagnères-de-Luchon 9.5/10 Revel 9.4/10 Saint-Gaudens 9.4/10 Muret 9.3/10 Auterive 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

6.3/10

Sur 586 communes : 247 obtiennent ≥7/10

247 communes cibles. Oubliez Toulouse. Privilégiez la périphérie immédiate (Muret, Colomiers) pour l'infrastructure ou le rural pour le budget (Boulogne-sur-Gesse).

Top 5 meilleures notes

Boulogne-sur-Gesse 9.1/10 Saint-Gaudens 9.1/10 L'Isle-en-Dodon 9.0/10 Aurignac 8.9/10 Labège 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 586 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes viables. Le rendement est à la découpe, pas à la masse. Toulouse reste la valeur refuge pour la location, mais la marge est serrée. Visez les biens spécifiques des pôles secondaires.

Top 4 meilleures notes

Toulouse 7.6/10 Revel 7.4/10 Bagnères-de-Luchon 7.3/10 Saint-Gaudens 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 586 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule ville : Toulouse. Le compromis n'existe pas. Vous payez la prime de l'emploi. L'arbitrage se fait sur la taille du bien, pas la localisation.

Top 1 meilleures notes

Toulouse 8.8/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

192 'Valeurs Sûres' : c'est le cœur du marché (Toulouse, Colomiers, Muret). Liquidité garantie mais prix stabilisé. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent, aucune pépite n'est sous-évaluée.