Auterive 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 220 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2220€/m², Auterive offre une liquidité rare face à une demande retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 259 habitants

Gare TER

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.3

Éducation

11 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 9 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 933 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.8

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 7.1/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 259 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 259 habitants

Commerces 10.0/10

36 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

18 médecins • 3 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 5 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auterive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

2 220 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Auterive

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Auterive (2220€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 3235€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auterive.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auterive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2220€ sur Auterive ?

La médiane de 2220€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se construit autour de ce repère. L'essentiel est de comprendre où se situe le bien dans la fourchette globale (108€ - 3235€) pour mesurer sa position réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auterive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction effective. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et confirmer les prix affichés. Les notaires nous donnent la réalité validée, les agences nous donnent la projection actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Auterive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3235€ ?

La médiane de 2220€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de la situer dans la fourchette globale. Dépasser le plafond de 3235€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation significative. L'analyse ne s'arrête pas au chiffre ; elle doit vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position extrême. Une annonce très au-dessus de la médiane doit impérativement présenter des atouts objectifs pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auterive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auterive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auterive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauvaisin , économisez jusqu'à 784€/m² (soit -35%)

Découvrir Mauvaisin

Arbitrage Immobilier : Auterive face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement à Auterive (2220€/m²) offre une opportunité de gain spatial significatif vers des communes comme Gourdan-Polignan. Pour un budget équivalent à votre maison de référence (214 230€), vous passez de 96.5m² à près de 192m² (+95.5m²), doublant votre surface de vie grâce à l'économie de -50% sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à celui d'une maison à Auterive (214 230€), la LISTE UPGRADE permet d'optimiser votre capital vers des profils de vie ciblés. À Muret, vous investissez dans un cadre de vie idéal pour retraités, tandis que Verfeil répond spécifiquement aux besoins d'une famille, offrant un meilleur cadre de vie sans surcoût financier.