Gourdan-Polignan 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

La médiane de 1114€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son standing, son exposition ou ses annexes. La fourchette extrême (274€ à 2500€) démontre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'offre). Les prix signés des notaires matérialisent la valeur conclue (la demande validée). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la photographie fidèle du passé, tandis que l'annonce est la projection du présent.

La médiane de 1114€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² s'éloignant radicalement de ce repère est suspect. Si une annonce dépasse le plafond de 2500€, elle se positionne en dehors de la normale historique, signalant soit une exception d'exception, soit une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de 274€ suggère un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de la valeur doit donc se faire à l'aune de cette fourchette.