Salies-du-Salat 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix modérés

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 106 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1170€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la demande familiale croissante : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 843 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 5 maternelles, 40 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 922 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 843 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 843 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

15 médecins • 1 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salies-du-Salat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1170€ à Salies-du-Salat est une référence solide pour vos calculs. Toutefois, il masque une réalité immobilière plus complexe que l'analyse INSEE permet de révéler pour sécuriser votre budget.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 121€ à 3938€ démontre que la valeur dépend fortement du micro-environnement. L'audit croise ces données avec les flux de population et les services locaux pour positionner précisément votre bien dans cette fourchette.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, enrichies d'une analyse contextuelle pour éclairer vos décisions d'achat ou de vente.

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Cet audit sert de référence neutre et factuelle. Il objective la valeur pour convaincre votre banque et aligner les parties sur un prix de marché réaliste, transformant l'estimation en certitude transactionnelle.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salies-du-Salat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Salies-du-Salat ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, c'est la richesse du marché qui s'exprime autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salies-du-Salat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix réellement obtenu après une période de transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Salies-du-Salat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 3938€ ?

La médiane de 1170€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si elle s'en écarte, analysez pourquoi (standards, travaux). Le signal d'alerte 'hors marché' devient clair si le prix dépasse le plafond extrême de 3938€/m². À ce niveau, l'annonce sort de l'ordinaire et peut être surévaluée. En deçà, dans la fourchette basse de 121€, elle signale un bien nécessitant des travaux lourds. L'analyse de la valeur est donc essentielle pour situer l'annonce dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salies-du-Salat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salies-du-Salat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mane , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -25%)

Découvrir Mane

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Salies-du-Salat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers L'Isle-en-Dodon (862€/m²), le budget de référence de 126 360€ permet d'acquérir 146m², soit un gain de surface de 38m². Aurignac offre également une opportunité solide avec 127m² pour le même investissement. C'est un levier concret pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Salies-du-Salat reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui privilégie l'environnement immédiat, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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