Marsoulas 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 102 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 300 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

3.9/10

À 1102€/m², Marsoulas offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 41 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 142 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsoulas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 300 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marsoulas, le prix médian notarié de 1102€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui justifie cette valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (656€ à 1548€) révèle des micro-marchés distincts. L'audit croise ces données pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, pour évaluer Marsoulas avec la précision des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre levier pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Marsoulas, en transformant l'opinion en données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsoulas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1102€ sur Marsoulas ?

La médiane de 1102€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Une annonce à 1548€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien exceptionnel. De même, une offre à 656€ reflète des spécificités propres. Ces différences illustrent la richesse et la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsoulas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure la patience et la maturité de la transaction, transformant une intention en une valeur validée et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Marsoulas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 656€ à 1548€ ?

La médiane de 1102€ et la fourchette de 656€ à 1548€ servent de juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1548€/m² se positionne en territoire d'exception. Ce n'est pas forcément une erreur, mais un signal qui nécessite une justification solide : standing ultra-luxe, emplacement unique, ou architecture d'exception. Sans ces atouts, le prix est risqué et difficilement soutenable par le marché. À l'inverse, une annonce sous le plancher de 656€ appelle à la prudence sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsoulas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsoulas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cassagne , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -18%)

Découvrir Cassagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Marsoulas (121 220€), l'option la plus pertinente est Castelbiague (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante : avec un prix à 878€/m², votre budget atteint environ 138m², soit un gain de 28m² d'espace vital supplémentaire pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Salies-du-Salat (1170€/m²) offre un atout majeur pour la vie de famille. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la commune dispose d'infrastructures et de services bien plus dynamiques que Marsoulas, garantissant un cadre de vie plus animé et pratique pour le quotidien.