Betchat 2026 : Zone résidentielle recherchée • Dynamique positive • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1064€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

361 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 3 maternelles, 35 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 361 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (361 hab.)

0.0

Évolution Prix

+191.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+191.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

361 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Betchat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Betchat (1064€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la réalité économique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 102€ à 2603€ révèle un découpage territorial précis. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures locaux pour situer votre bien au cœur de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Betchat.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Betchat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur Betchat ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Betchat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour la concrétisation. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Betchat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2603€ ?

La médiane de 1064€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (102€-2603€) illustre la diversité. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne très au-delà de 2603€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Analyser la cohérence du prix par rapport à la médiane vous aide à identifier une opportunité réaliste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Betchat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Betchat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Betchat avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Fabas, votre budget Betchat (106 400€) acquiert une surface de 116m², soit 16m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret de 16% pour un investissement identique, idéal pour projeter une extension ou un garage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Soulan, l'atout 'famille' offre un cadre plus propice à l'épanouissement avec des services adaptés, tandis que Saint-Ybars séduit par son calme et son cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme.