Orgibet 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1071€/m², Orgibet est une opportunité pour les familles. La baisse signale un moment d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires, 1 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 176 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orgibet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Orgibet, le prix médian notarié à 1071€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des seuls actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 3167€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données INSEE pour situer votre bien par rapport aux services et infrastructures, garantissant une valorisation précise à Orgibet.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF pour Orgibet met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation à Orgibet sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orgibet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Orgibet ?

La médiane de 1071€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, parcelle. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour du repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local plutôt que d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orgibet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après recherche et négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions pour atteindre une juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Orgibet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3167€ ?

La médiane de 1071€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais un prix dépassant le plafond de 3167€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les raisons (travaux, vue, rareté). Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. La clé est de comprendre la valeur justifiant l'écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orgibet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orgibet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orgibet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buzan , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -16%)

Découvrir Buzan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Orgibet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Orgibet, votre budget de 79 254 € pour 74 m² est optimisé à Saint-Amadou (-20%). Vous accédez alors à une surface de 93 m² (+19 m²), soit un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Caralp

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Castelnau-Durban offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1145 €/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré, privilégiant la sécurité et les services pour le foyer plutôt que la simple performance au m².