Engomer 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 531 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1047€/m², Engomer offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dictée par une tension sociale forte et une liquidité faible.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 325 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (325 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

325 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Engomer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

531 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Engomer, le prix médian notarié de 1047€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de comprendre la dynamique locale via les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 201€ à 3302€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielle du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation factuelle.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Engomer, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et vérifiables.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Engomer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Engomer ?

La médiane de 1047€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : surface, état, orientation, extérieur. Une annonce à 201€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien nécessitant des travaux. Une autre à 3302€/m² est un exceptionnel de standing. La médiane est la référence, la valeur individuelle est la réalité. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Engomer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. L'ambition de l'annonce devient la réalité du notaire après la rencontre de l'offre et de la demande. C'est le temps normal de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Engomer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 3302€ ?

Notre médiane de 1047€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3302€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 201€/m², il s'agit d'un bien à réhabiliter. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son standing. Cette analyse de la valeur vous aide à situer le prix dans la réalité du marché d'Engomer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Engomer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Girons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Girons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Girons

Prix au pôle : 1 173€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Engomer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Engomer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Castillon-en-Couserans , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Engomer, votre budget de 80 095 € (76,5 m²) se transforme en un véritable gain d'espace à Sainte-Suzanne. Avec une économie de 17 %, vous accédez à une surface bien plus vaste, typique de la zone périurbaine, sans alourdir vos finances. C'est l'optimisation foncière par excellence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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