Carla-de-Roquefort 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

959 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 910 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 959€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 174 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carla-de-Roquefort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

910 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

959 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carla-de-Roquefort (959€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 114€ à 2349€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Carla-de-Roquefort.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carla-de-Roquefort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 959€ sur Carla-de-Roquefort ?

La médiane de 959€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carla-de-Roquefort ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la valeur d'un bien sur notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Carla-de-Roquefort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2349€ ?

La médiane de 959€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la à l'extrème haut de 2349€. Si le prix s'en approche sans justification (exception, standing), il est peut-être risqué. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-ce une valeur ambitieuse ou une exception ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carla-de-Roquefort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lavelanet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lavelanet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lavelanet

Prix au pôle : 597€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Carla-de-Roquefort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carla-de-Roquefort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lieurac , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -11%)

Découvrir Lieurac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (105 490€), Sainte-Suzanne offre un levier financier immédiat. Avec un prix à 870€/m² (-9%), votre capital débloque 121m², soit 11m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut significatif pour la construction ou l'agrandissement en périurbain.

Communes identifiées

La Bastide-de-Bousignac

944 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Martin-de-Caralp (1027€/m²) positionne l'investissement sur un profil 'famille' structuré. L'atout n'est plus le m², mais l'environnement : c'est une stratégie de valorisation patrimoniale par la qualité de vie et les services, sécurisant la revente sur une cible plus large.