La Bastide-de-Bousignac 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

944 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 944€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

353 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 6 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 353 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (353 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

353 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bastide-de-Bousignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

944 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bastide-de-Bousignac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 944€ à La Bastide-de-Bousignac est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 322€ à 3315€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Bastide-de-Bousignac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bastide-de-Bousignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 944€ sur La Bastide-de-Bousignac ?

La médiane de 944€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'architecture ou l'environnement immédiat justifient ces variations. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce repère central, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bastide-de-Bousignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 944€, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en valeur, de prospection et parfois de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une vente validée, matérialisant ainsi la valeur réelle d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur La Bastide-de-Bousignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 322€ à 3315€ ?

La médiane de 944€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une offre bien supérieure à la médiane doit se justifier par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 3315€/m² est un signal très fort qui ne concerne que des biens d'exception. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer un bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bastide-de-Bousignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pamiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pamiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pamiers

Prix au pôle : 1 210€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bastide-de-Bousignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bastide-de-Bousignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Besset , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -28%)

Découvrir Besset

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Bastide-de-Bousignac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bastide-de-Bousignac, votre budget de 83 072 € pour 88 m² sert de levier. À Escosse (-14%), cet investissement sécurise 103 m² (+15 m²), offrant un espace de vie extérieur conséquent typique de la zone rurale. C'est un gain foncier net pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. Tourtrol séduit par son calme adapté aux retraités, tandis que La Bastide-du-Salat offre un environnement dynamique pour les familles. C'est l'art de faire fructifier votre capital vers la qualité de vie.