Roumengoux 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 287 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1287€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

172 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roumengoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 287 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roumengoux, le prix médian notarié de 1287€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie ce bien local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (294€ - 3135€) révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roumengoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1287€ sur Roumengoux ?

La médiane de 1287€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est notre référence, chaque bien est une histoire différente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roumengoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le potentiel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la preuve d'un marché qui ajuste sa réalité.

Comment savoir si une annonce sur Roumengoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 3135€ ?

Notre médiane de 1287€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Dépasser systématiquement les 3135€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre permet de distinguer une opportunité d'un prix ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roumengoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roumengoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bastide-de-Bousignac , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -27%)

Découvrir La Bastide-de-Bousignac

Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine autour de Roumengoux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget Roumengoux (198 198€), Cazenave-Serres-et-Allens offre une opportunité majeure. Avec un prix à 870€/m² (-32%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, le même budget vous offre environ 227m², soit un gain de plus de 70m² d'espace rural supplémentaire pour votre confort.

Communes identifiées

Cazenave-Serres-et-Allens

870 €/m²

-32%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pech séduit par son cadre de vie résidentiel. Si le prix au m² est similaire (1307€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' garantit un environnement calme et pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un cadre de vie supérieur.