Lagarde 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité de décote • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 316 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1316€/m², Lagarde offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 4 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 208 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (208 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

208 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 585 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lagarde

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lagarde, le prix médian notarié de 1316€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre financement, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 138€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Lagarde vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1316€ sur Lagarde ?

La médiane de 1316€/m² est le pivot central du marché lagardais. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce à 2500€ ou 138€ n'est pas une anomalie, elle révèle la diversité réelle des biens : un bien exceptionnel avec options ou un bien nécessitant des travaux majeurs. L'écart est le reflet de la variété de l'offre autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagarde ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1316€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces reflètent le présent : l'ambition des vendeurs. Le temps écoulé entre la signature d'une annonce et sa validation par l'acte notarié est nécessaire au marché pour absorber et accepter cette valeur. C'est le cycle normal de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Lagarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2500€ ?

La médiane de 1316€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 2500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si elle le dépasse largement sans justification tangible (architecte, standing, vue), elle est risquée. Si elle s'en approche, elle ambitionne une valeur d'exception. L'analyse de la valeur se situe dans cette comparaison.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corbières , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -32%)

Découvrir Corbières

Stratégie Immobilière à Lagarde : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagarde, votre budget de 137 522 € pour 104.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Pailhès. En optant pour cette commune (-36%), vous acquérez une surface équivalente pour environ 88 100 €, générant une économie brute de près de 49 500 €. Cet écart financier permet d'envisager un terrain plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Eycheil

1 087 €/m²

-17%

Saint-Quentin-la-Tour

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Lagarde (autour de 137 500 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Saint-Paul-de-Jarrat (1352€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un profil cible 'retraités' sécurisé. À Camon (1331€/m²), l'atout 'famille' vous offre un environnement plus adapté à l'épanouissement des enfants pour le même capital engagé.